전월세 전환
전세를 월세로, 월세를 전세로 바꿀 때 얼마가 맞는지 전환율로 계산해요.
무엇을 계산할까요
원
원
원
% / 년
법정 상한은 한국은행 기준금리 + 2%p예요. 실제 거래에선 지역 시세 전환율을 넣어보세요.
전월세 전환은 이렇게 계산해요
전세금 가운데 월세 보증금으로 남기는 금액을 뺀 나머지에 전환율을 곱하면 1년치 월세가 나와요. 이를 12로 나누면 한 달 월세예요.
월세 = (전세 보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12
환산 전세금 = 월세 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
주택임대차보호법은 계약 기간 중이나 계약을 갱신하면서 전세를 월세로 바꿀 때 전환율 상한을 정해두었어요. 연 10%와 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값 중 낮은 쪽이에요. 새로 계약할 때는 이 상한이 적용되지 않으니, 한국부동산원이 발표하는 지역별 전월세 전환율을 참고하세요.
자주 묻는 질문
전환율은 몇 %를 넣어야 하나요?
기존 계약을 월세로 바꾸는 경우라면 법정 상한(기준금리 + 2%p)을 넘을 수 없어요. 새 계약이라면 그 지역 시세가 기준이에요. 한국부동산원 부동산통계정보에서 지역별 전월세 전환율을 확인할 수 있어요.
전세와 월세 중 뭐가 유리한가요?
전세 대출 금리가 전환율보다 낮으면 대체로 전세가, 높으면 월세가 유리해요. 전세금을 내 돈으로 낸다면 그 돈을 예금에 넣었을 때 이자와 비교해보세요.
다른 계산기
최종 업데이트 2026-09-30 · 2026년 9월 기준 법령과 요율을 반영했어요.